Seguro de Caución: Tu Llave para Alquilar Fácilmente
Alquilar en Argentina siempre representó un desafío, y con la reciente inestabilidad económica y los cambios introducidos por la Ley de Alquileres en 2020, este proceso se ha vuelto aún más complicado.
Las negociaciones entre propietarios, inmobiliarias e inquilinos se enfrentan a nuevas realidades, haciendo vital considerar las diversas opciones de garantías disponibles para garantizar acuerdos sólidos y facilitar el acceso a una vivienda.
Según la normativa actual, el inquilino debe presentar al menos dos tipos de garantías al propietario para el alquiler. Una opción común es el título de propiedad inmueble o garantía propietaria, que implica que el inquilino busque a un familiar o amigo con una propiedad que pueda ser utilizada como garantía durante el contrato de alquiler.
Es importante que esta propiedad esté libre de cargas, como embargos o hipotecas, y generalmente se prefiere que esté ubicada en la misma zona que el inmueble a alquilar.
No obstante, muchos inquilinos carecen de este tipo de garantía, especialmente aquellos que se mudan de otras regiones a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Por ello, el seguro de caución emerge como una solución viable para quienes no cumplen con los requisitos de garantía tradicionales.
Este tipo de seguro es fácil de adquirir para el inquilino y representa una alternativa segura y eficiente para el propietario.
El seguro de caución para alquilar es una forma de garantía ofrecida por compañías aseguradoras para asegurar que los propietarios reciban los pagos de alquiler, incluso si el inquilino incumple con el pago. Representa una opción más ágil y accesible en comparación con las garantías tradicionales de propiedad.
Antes de emitir la póliza de seguro de caución, la aseguradora realiza un análisis crediticio del inquilino, evaluando su solvencia y capacidad de pago.
Estas compañías están reguladas y supervisadas por la Superintendencia de Seguros de la Nación. En casos de impago, la compañía aseguradora se hace cargo, protegiendo al propietario de pérdidas económicas.
Este tipo de seguro se destaca por su eficiencia y rapidez, siendo una solución mucho más rápida que los procesos judiciales asociados con garantías propietarias. Además, proporciona al propietario asistencia legal durante el procedimiento de desalojo, reduciendo la carga de trámites legales.
Para quienes buscan alquilar, el seguro de caución facilita el acceso a una vivienda sin la necesidad de proporcionar una garantía propietaria. Para su contratación, se requiere el DNI del inquilino y un garante, junto con un contrato de alquiler cuyo costo no exceda el 30% de los ingresos del inquilino.
Se ofrecen diversos planes de pago, incluyendo cuotas mensuales que pueden abonarse mediante tarjeta de crédito o débito bancario.
El seguro de caución cubre no solo el impago de alquileres, sino también multas relacionadas, expensas comunes, impuestos y servicios básicos como electricidad, gas y agua, incluyendo los costos por reconexión de estos servicios.
Este seguro proporciona seguridad tanto al propietario como al inquilino. Ofrece previsibilidad de ingresos al propietario y representa una opción accesible y simplificada para el inquilino, abriendo la posibilidad de alquilar sin los obstáculos de las garantías propietarias.
